城市有机更新将是成都市在2024年城市建设领域的主要行动方向。
根据《成都市城市更新建设规划（2022-2025年）》（征求意见稿），城中村改造将遵循“少拆多改，注重传承”的原则，采取留改建相结合，以保护传承、优化改造为主，拆旧建新为辅。
在新的战略指导下，城市拆迁的机会就完全消失了吗？
当然不是，只是相比以前的大拆大建，当下的城市建设和优化将主要以有机更新为主。
然而，针对一些建筑年代久远、建筑质量较差并存在安全隐患，或者是建筑的存在影响到其他设施的建设的情况下，拆迁仍然是有可能的。
近日，成都市住房和城乡建设局发布了2024住建领域第一批机会清单，提出城市有机更新类项目共计13个，涉及双流区1个、郫都区1个、新都区6个、青白江区2个、彭州市3个。
（由于内容较多，文中不便展示；具体项目清单excel版本获取方式见文末，清单含各项目实施内容、建设地点和投资估算等）
本次发布的城市有机更新类项目共涉及资金135.87亿元，主要集中在双流、郫都、新都等成都近郊区域。
其中，新都区项目数量最多，涉及资金75.9亿元，资金占比56%，可谓此轮城市有机更新的最大赢家！
综合分析该机会清单，可以发现本轮城市更新的实施内容主要可划分为以下几类：
一是电力、给排水、消防等市政基础设施更新改造。
例如，双流西安路小区、彭州天彭街道等都将在2024年对老旧小区的雨污管网、电力线缆、停车设施等实施更新改造。
涉及资金8900万元，切实解决因年代久远造成的设施老化、居住环境较差等问题。
二是城市市政道路整体改造提升。
例如，彭州市西二环、东北二环、彭什路等将实施道路一体化改造及综合整治提升，涉及资金25.7亿。
更新改造后的彭州市将缓解城区交通拥堵、停车难、城市界面差等问题。
三是以片区综合开发的形式推进城市老旧片区环境品质和形象实现整体提升。
新都区是典型代表。
共涉及6大城中村改造项目，包括大丰街道皇花片区、万和-同仁片区、石板滩街道兴城片区、斑竹园街道忠义片区、三河街道江陵路互助片区、新繁街道东湖片区等（具体的范围会在后续文章中详细阐述）。
6大片区改造项目总用地3871亩，拟出让土地2363亩，这也就意味着这些片区后续将会有新楼盘问世。
在这次公布的有机更新项目清单中，除了市政设施、城市道路等更新改造外，其他的城中村改造都会涉及到拆迁。
尤其是新都区、青白江区和郫都区。其中，该机会清单中已明确提出：
青白江区此轮城中村改造共涉及拆除建筑面积2.68万平方米，主要在清泉镇；
郫都区涉及拆除建筑面积6.56万平方米，主要在唐昌镇。
机会清单发布的目的是为了向社会企业公布投资机会，吸引相关企业去投标，参与城市有机更新改造。
这也就意味着机会清单上的项目是肯定会实施的。
本次机会清单以成都近郊区域为主，没有主城区的项目。
一是因为前几年主城区已经在不断地实施有机更新项目，老旧片区改造已取得阶段性进展。
二是主城区项目可能会在第二批或者第三批中公布，毕竟主城区还有很多片区是亟需更新改造的，敬请期待。