一、购房资格

（1）京籍家庭：家庭成员至少有一个人具有北京户籍或者持有工作居住证的家庭；

（2）非京籍家庭：持有本市有效居住证，且连续60个月（含）以上在本市缴纳社保或个人所得税；

最多购房套数：

（1）京籍家庭，最多只能购买2套住房；

（1）单身家庭，最多只能购买1套住房；

（3）满足条件的非京籍家庭，最多只能购买1套住房；

总结：

二、首套住房和二套住房的判定标准

（1）首套房，在北京市目前没有住房。

（2）区分首套与二套，是以家庭为单位。在北京市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。

（3）特别注意：之前有过公积金贷款记录，无论是否结清，公积金贷款不可以按首套购房，纯商贷不受影响。

首套和二套的区别：

三、普宅和非普宅的判定标准

以下三条全部满足，即为普通住宅：

（1）容积率：1.0 以上（含）；

（2）建筑面积：140平方米以下（含）。

（3）环线指导价：总价或者单价满足其一即可。

税费区别：

满两年的普宅，相比非普宅，免征增值税及附加。

首付区别：

首套购房的首付：普宅35%，非普宅40%；

二套购房的首付：普宅60%，非普宅80%。

已购公房一般视为普通住宅。

四、税费

1、契税

首套购房，面积≤90平米时，契税是1%；面积＞90平米时，契税是1.5%；

二套购房时，契税都是3%。

2、增值税及附加

普宅：不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税；

非普宅：不满两年全额征收5.3%，满两年征收差额增值税。

3、个人所得税

满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；

不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；

不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。

五、贷款资格

（1）借款人家庭的收入不低于月供的 2 倍；

（2）借款人需要工作单位开具收入证明；

（3）征信要好，逾期出现“连三累六”就会被认为征信不好；

（4）住房商业性贷款的期限最长不超过25年。

六、商贷的贷款年限如何确定

（1）北京要求，商业性贷款的期限最长不超过 25 年；

（2）房屋年龄。一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄＜70（各银行有差异，房龄老的，需要挑银行）。；

（3）借款人年龄：一般要求借款人不超过 69 周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69 周岁 （各银行有差异）。

七、公积金贷款年限如何确定

（1）北京要求，公积金最高贷款年限为 25 年；

（2）公积金贷款年限，受房龄的影响：砖混结构：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄。 （楼梯房砖混多，电梯房大多都是钢混）；

（3）申请人及配偶的年龄：65-夫妻双方年龄小的人的年龄。