柬埔寨较大的城市有金边市、暹粒市、西哈努克市、马德望市四座直辖市，他们在柬埔寨的角色、特色、经济重点都不一样，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们，可以参考一下这些城市的特点。

城市发展

一个美丽的传说

对于一个国家的城市，人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。

在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金边、暹粒、西港。

金边市是王国的政治文化中心，现代权力中心；暹粒市是柬埔寨旅游的世界名片；西港市是目前国际化、海洋化的城池。

然而，高棉民族的发展路径与这个排序正好相反，历史上是先有磅逊港（西港—云壤），后有暹粒（吴哥古城），再有金边（皇宫新城）。

这是一个传说，也许就是一个历史。

磅逊港（西港）早在五千多年前就存在了，那时出名的地域叫“云壤”，方圆几百平方公里的地域和海域只有一个母系部落驻扎此地，取名“云壤”部落。

云壤部落的祖先从南太平洋的马来西亚群岛漂泊而来，为躲避台风和海啸，在这里住下，生儿育女。

这个母系家族的女王有很多子女，其中一个女儿叫柳叶，天生丽质，聪慧善良，能歌善舞，很得大家喜欢。大家都叫她柳叶公主，后来成为部落首领。

在印度海域也有一个王国，由海王独霸，海王有个儿子叫琨填，生性刚毅、勇敢、富有创想，敢于开疆扩土。

一次，他带领自己的兄弟们向着神圣的太阳航行，跨越德林达依山脉，克拉地大峡谷，发现一片凝静的海域，因途径暹罗族（泰国），取名暹罗湾。

在暹罗湾北侧，他们发现了一个绿色小岛，取名“王子岛”。面对这片开阔、肥沃而富有的原始雨林，琨填王子希望争夺过来。云壤部落首领柳叶公主率领部族与琨填部队英勇对抗。琨填王子看见英姿飒爽、美丽如仙的柳叶公主，不忍心再用屠城的战术消灭云壤部落。

他宣布停止战争。每当银月高悬，琨填王子就对着山上的公主唱起歌谣，公主被王子感动，两个由战而和的年轻人用爱情战胜了一切。印度海王看到这一幕，为了祝福他们的爱情，将这里的海水吸干，将几百平方公里的土地变成绿洲。

又过了几千年，琨填王子和柳叶公主的子孙们开始强大，继续开疆扩土，寻找更适合生存的疆域。他们一路北上，所向披靡，深入到一个叫暹粒的地方，发现了一片有着甘甜如椰浆，鱼虾满箩筐，一眼望不到边的淡水海，取名洞里萨湖。他们在洞里萨湖北岸建造了巨大的宫殿和王朝，建立并发展了智慧和友善的高棉民族。

十一世纪后，出现一位智慧的领袖——者耶跋摩七世。

他打败占婆人（越南），组织人民兴建宫殿、疏浚河流、建立交通、稳定疆域、整顿佃户、普及医疗、改革宗教，大刀阔斧地将城池翻建一新，成为东南半岛鼎盛的国度，金色的王朝，取名吴哥，大家都把它称作扶南王朝。

再后来，由于王朝内部勾心斗角，以及温和的民族个性，一个鼎盛的王朝在几十年间迅速败落。为了避免流血和人民惨遭涂炭，王朝不得不放弃吴哥城，迁都湄公河沿岸的金边建立城池。

从南海的云壤部落到洞里萨湖北岸的吴哥王朝，又从鼎盛的吴哥王朝演变成今天的柬埔寨王国，虽然这个国度几千年来经历了世人不曾经历的苦难，但是，它始终保持着祥和与安宁，人们心中始终存在一个美好的信仰。

金边

魅力城市、置业热土

作为首都、直辖市，金边占地375平方公里，250万人口，是国家的经济、文化、政治、教育中心。

它在柬埔寨的地位就像我们中国的北京。这里居住着国家领导人以及他们的家族，西哈努克王氏家族都住在这里，各国领事馆、部队也驻扎在这里。

这里有大皇宫、历史博物馆、文化馆；有独立广场、解放广场；

有湄公河、洞里萨河以及沿河国家公园；

有现代办公大厦和全国规模大的国际商场；

有全国规模大、品质好的赌场——“金界”，由于金边市是首都，又是外国大使馆、领事馆汇聚的地方，政府要求在金边只准许开设一家赌场，为外国客人服务，其它博彩行业不能在金边开办。

金边的经济是柬埔寨较活跃的。

凡是希望在柬埔寨置业的企业，都会在金边注册自己的公司总部，因为在这里才能与更多的政要、官商取得有效的沟通。

名目繁多的大小商会、协会、教会、社会组织比比皆是，各国、各类的银行和金融企业聚集于此，这使得资金的流动和来往比较方便。

银行全面开放，不管是私人还是国家，都可以注册银行，目前国际保险行业刚刚进入，基金或上市证券、股票等业务还有待展开。

房地产按揭、担保业务也是这一两年的事，延伸品还存在很多盲区，对于已经走过初步发展期的各国置业人来讲，这里有很大商机。

各国世界的产品琳琅满目，从手机到汽车产品，从通讯技术到环保技术都可以找到、买到。

金边的教育是柬埔寨较好的。

这里有两所大学，一所是金边大学（综合全科大学），一所是科技大学（以理科为主的大学），其他大学不多。

柬埔寨的初级教育以接受外国无偿援助为主，这里有韩国、日本、中国资助的九年一贯制学校，也有许多教会学校和各国的语言学校，所以，初级教育是免费的。

许多优秀的孩子中学阶段会报考中国的学校，大学阶段更多的人去法国、美国、中国深造（法国对柬埔寨的生源很优惠）。

由于国家处于经济发展初级阶段，年轻人又很多，不可能都上大学，许多人选择技术学校，攻读语言、财务、法律等技术专业课程。

目前金边的在职教育或专职教育奇缺，各国公司在柬埔寨找不到合适的专业职员，年轻人也找不到可以培训专业、保证就业的合法机构，这也许将是一个不错的置业产业。

金边的医疗条件也是柬埔寨好的。

这里的国立医院由法国人援助，此外还有日本、中国、韩国设立的医院。

在儿童医院就医的柬埔寨本地人，每次只收6美金挂号费，其他费用全免。

但各种专科医院或专门为外国人开办的医院收取费用较高。

金边的各类专科诊所很多，尤其是牙医诊所，程序、技术、器材、材料都比我们国内中档医院好。

这里的热带病很多，也很厉害，经常会有肠热病、疟疾、伤寒等发生，当地人习以为常，许多小诊所也都会治疗，只是中国人害怕，因为这些病在中国早就绝迹了。

金边的餐饮业发展趋势也十分蓬勃。

不仅有世界各国、各民族的风味菜肴，就是中国菜也能分出东西南北中的风味。什么新疆“拉条子”、北京“炸酱面”、成都“夫妻肺片”、陕西“臊子面”、河北“驴肉火烧”，粤菜更是遍地都是。

由于大量的城市基础设施建设兴起，密集的房地产项目建设火热，公寓建设比肩林立，带动金边的建材和建筑产业快速发展。

柬埔寨没有自己的建筑材料生产企业，几乎全靠进口，主要来源是越南和中国，所以，许多置业人都在考虑这方面的投资。但技术工人的劳务市场奇缺，技术力量主要靠越南人和中国人。

金边的文化产品和消费多来自泰国、韩国和中国。

柬埔寨国内电台是自由市场，只要打开电视台，充斥眼球的都是这些国家的节目。当看到操着高棉语言的中国演员，演着中国古代电视剧时，很难言表是一种什么感受。

这里有三个比较大的百姓市场，不分产品业态，纪念品、服装鞋帽、海鲜食品都在一起，很像我们乡镇里的集市，像义乌那样专业品种分类的市场非常缺乏。

总之，金边是一座机会多、竞争激烈的城市，几乎全世界的置业者都在关注这里，争相抢夺这仅存的一块未开发的处女地。

我们是走过中国经济发展40年历程的人，来到这里总能看到似曾相识的机遇，甚至是我们曾经错过的机遇也会又一次出现在这里。

暹粒

文化都城、佛教圣地

暹粒是文化都城，直辖市，152平方公里，约20万人口，从综合排名上属于柬埔寨第二大城市。

虽然它比不上马德望经济的总量，但外国人都熟悉这座城市。

因为这里是吴哥古迹所在地，是国家历史文化古迹保护地，也是佛教圣地。

这里传诵着几千年来的佛教故事，讲述着几个世纪以来高棉民族混乱、鼎盛、延展、衰败的过程。

暹粒市有三个必去的景点。

第一个景点是世界十大奇迹之一的吴哥古城。

它将游客带进十一世纪高棉民族在东南半岛的鼎盛时期，在柬埔寨的地位就像我国的西安古城。

因为历史的原因，柬埔寨政府将这座城市视为佛教圣地，高棉民族的感恩之地、敬仰之地。

这座古城是一千多年前祖先遗留给后人的一大笔财富，建筑的辉煌、工艺的精湛、文化的深邃、佛教的神秘，给每一位来这里的游客带来一次次的心灵震撼。

每次看到吴哥古城的断墙残壁被巨大的怪树缠绕，耳边就会响起古代建筑与原始植物千百年来的对话。

吴哥，这座被遗忘的古城在近两千年后，才被法国探险家发现，被世界所关注。

他从一个鼎盛时期的金色王朝，如何迅速地衰落成为一座窟城，至今，还是一个历史之谜。

今天的柬埔寨人每当谈到吴哥历史，都会感慨自己的祖先曾经有那么辉煌的过去。

第二个景点是洞里萨湖。

洞里萨湖湖面面积很大，南北长500公里，东西宽100公里，像一个巨大的水库，雨季收集淡水，旱季提供水源，为周边的土地承载着滋养的作用。

它像一块巨大碧绿的翡翠，镶嵌在柬埔寨大地之中，为高棉民族的发展与繁荣提供坚实的资源保障。

湖水的下游叫洞里萨河，在金边与湄公河相汇，一直通向大海。

值得一提的是，有几万越南侨民住在这片水面上，水上建有医院、学校、商店，恰似一座水上城市，成为外国游客必经的游览路线。

这座湖泊，是柬埔寨的生命之湖，也是东南半岛的生命之湖。

第三个景点是酒吧街。

沿着旧街市街道，聚集着各式各样的酒吧、餐馆、酒店，世界各地不同肤色、不同民族、不同宗教、不同语言的游客在这里淘宝、购物、交友。

西港

开放特区、博彩乐园

西港是一座沿海开放城市，直辖市，也叫做西哈努克港市，它是柬埔寨一个对外全面开放的港口城市，大批靠海洋运输的物资从这里运往全国各地。

它也是全国一个海滨度假风景胜地。

它在柬埔寨的地位，是我国上海、深圳、三亚三座城市的集合体，也许更像香港。

西港多处海滩保持着原生态的自然风光，尤其是距离市区东侧二十公里外的近百平方公里的云壤国家森林公园。

那里有无人岛屿和亮丽海岸，每年吸引着大批的背包游客前往。

这里有许多正在开发的岛屿，可以吃饭、喝酒、住宿、潜泳及海上娱乐等。

西港的置业热点很多。

比如，这里有各类产业的开发区，比较成功的是江苏红豆集团开办的柬埔寨经济技术开发区，目前已经吸引了几百家企业。

再如海港资源，由于西港海域发现石油储量70亿桶之多，各国石油老板和公司蜂拥而至，中国的中石油、中海油、中石化都在这里设立办事处，还有中水电、越南热电、日本电力等国企也在这里设立公司。

随之建立起来的下游产业就更多了，像国际物流、出口加工、仓储基地、各类码头（军需、民用、商用）、各类开发区、商贸、旅游等产业。

在西港的超市里会看到几乎一半以上的顾客都是中国人，这里已经成为中国企业云集的地方。

西港港口业务的潜力也是很大的，从自然资源上讲，西港海湾存在大量深水码头可以开发资源，只是目前吞吐量和运输能力的问题限制了深水码头的建设规模。

据说，我国正在努力争取投标在泰国湾“塔克拉底”建设一条大运河，如果这条大运河建成，将改变马六甲海峡的物流状态，大量从印度洋运往亚洲的石油和货物都会改道经由这条大运河直达中国南海，而这条海峡的第一个停泊港湾就是西港。

试想四、五十年前的新加坡因马六甲而成为亚洲经济强国，日后因“塔克拉底”大运河的开通，柬埔寨也会成为二十一世纪的一颗小巨星，闪闪照耀在东南半岛的中心。

西港还有一个非常值得置业特点，就是博彩业。前面所述，金边除去金界酒店一家赌场外，不允许其它博彩业的存在，唯有西港不存在这样的限制。

在这里，歌厅、舞厅、赌场比肩而立，各国酒吧、酒店遍布大街小巷，许多岛屿已经被各国开发商承包开发赌场和豪华酒店。

尤其是随着近几年亚洲国家兴起的博彩业高峰，香港、澳门、台湾、日本、韩国等置业人纷纷下榻西港，研究建设博彩产业。

目前在亚洲国家，几乎都不允许线上博彩的经营。柬埔寨是南亚极少数由政府审批可以获准注册线上博彩业务的国家。

近两年，几乎全世界的线上博彩集团、置业客、参与人、赌客都来到西港，一时间，这里的房价、餐饮价迅速攀升。

许多游客来到西港后都说，从不知道柬埔寨还有一片海，有甜美的海鲜、豪爽的赌场、温和的服务、美丽的姑娘，能够享受到如此优惠、周到、舒服的海滨度假游。

马德望

“柬埔寨的粮仓”

马德望市是马德望省的省府，但是在行政上属于国家直接管理。

它是柬埔寨西北部的平原城市，是国家的农业经济中心。市区面积并不大，约10平方公里，人口约12万人。

马德望省是柬埔寨的农业大省，国家70%的粮食和农产品从这里产出，是稻米、黄麻、芒果、榴莲的集散地，这里的基础农业比较发达，有一家规模一万锭的纺织厂。

国际上都认为“泰国香米”是泰国的特产，“越南红木”是越南的特产。

其实，这些原料都来源于柬埔寨，只是由于柬埔寨的加工技术落后，结果，柬埔寨的大米被运到泰国成为“泰国香米”，红木被运往越南成为“越南红木”。

近几年许多做农业产业的中国置业人纷纷进入马德望，从事木薯、稻米、甘蔗以及农业精加工的企业也热衷于对马德望的置业。这个被誉为“柬埔寨粮仓”的城市正在吸引越来越多置业人的目光。

了解过这些城市的特点后，您是否有在柬埔寨买房置业的冲动呢？

市中心现房

金边唯一“学区房”

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