由于人民银行基准利率调整，从2024年1月1日起，个人一手房按揭贷款利率将调整为4.2%，下期还款金额为3836.27元。与此同时，2024年年初，房贷利率再次下调的消息在各大社交平台上引发了热议。据《中国银行保险报》记者了解，这次房贷月供下降是因为贷款市场报价利率（LPR）的调整，导致房贷利率重新定价。2023年，5年期以上的LPR从4.3%降至4.2%，下调了10个基点。对于选择每年1月1日作为重定价日的房贷客户来说，房贷利率也随之下调了10个基点。所谓的"重定价日"指的是浮动利率贷款的借款人与银行约定的利率调整日期，个人房贷的重定价日通常是每年的1月1日，也有一些以放款日期为重定价日。选择LPR浮动利率定价方式的购房者，房贷利率的计算方式为"LPR+基点"。到了房贷重定价日，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，自动调整新一年的个人房贷利率。自2023年以来，购房相关的利好政策频繁出现。8月份，首套住房贷款利率下调；推行实施购买首套房贷款"认房不认贷"政策措施；继续执行支持居民换购住房个人所得税政策。10月份，各银行还对符合"二套转首套"要求，以及之前采用固定利率或基准利率定价的存量房贷利率进行了统一的下调。12月份，北京和上海对普通住房标准进行了调整，北京首套住房贷款的最低首付比例统一调整为30%，贷款最长年限由25年调整为30年。此外，自2023年12月25日起，北京降低商业银行新发放房贷利率的政策下限。民生银行首席经济学家温彬指出，2023年8月，需求端、供给端和金融端共同发力，各地采取因城施策，支持刚性和改善性住房需求，持续保持宽松的政策。根据过去的调控经验，从政策出台到市场效果显现通常需要6至12个月的时间，预计本轮房地产市场最早在2024年第三季度开始出现明显的表现。中指研究院的研报指出，房地产市场的恢复仍然取决于购房者的预期是否能够修复，供求两端的政策仍然有发力的空间，预计"三大工程"将是政策发力的主要方向，预计将对2024年稳定投资起到重要作用，同时也会对销售恢复和稳定预期产生积极影响。总体来看，2024年新房销售市场仍然面临调整压力，但如果经济持续恢复，购房意愿改善，并且加上城中村改造如期推进，销售规模可能会实现小幅增长。值得注意的是，自2024年1月1日起，广东省东莞市将阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率将由各商业银行根据市场化和法治化原则自行确定。根据了解，东莞市大部分银行的首套利率下限是LPR-20个基点。
